Een pand kan om allerlei redenen een tijd onbewoond blijven: het staat te koop, er wordt verbouwd, of het komt uit een erfenis en de familie is er nog niet uit. In alle gevallen geldt hetzelfde: leegstand is van buitenaf verrassend goed te zien, en dat trekt aandacht die u liever niet had.
Waaraan het te merken is
Post die zich opstapelt achter het glas van de voordeur. Gordijnen die weken achtereen in dezelfde stand hangen. Een brievenbus vol folders, een oprit waar nooit een auto staat, en 's avonds geen enkel raam dat oplicht. Geen van die dingen is op zichzelf bijzonder, maar samen vertellen ze een duidelijk verhaal aan wie er een paar keer langsloopt.
Wat er onderweg misgaat
- de makelaar, een schilder en een familielid hebben alle drie een sleutel
- er staat een sleutelkluisje aan de voordeur, maanden achtereen
- de achterdeur wordt wel dichtgetrokken maar nooit afgesloten
- niemand controleert of het tuinpoortje nog op slot zit
Beheert u een pand dat leegstaat?
Wij lopen het geheel na en zorgen dat u weet welke sleutels er rondgaan.
Breng het sleutelbeheer op orde
Bij een verkoop lopen er al snel meer exemplaren rond dan iemand overziet. Noteer daarom wie er een kreeg en waarvoor, en vraag ze terug zodra die persoon niet meer hoeft te komen. Hangt er een kluisje aan de gevel, wissel de code dan regelmatig en haal het weg zodra de bezichtigingen voorbij zijn; een kastje dat maandenlang op dezelfde plek hangt, valt op.
Zorg dat het bewoond oogt
Vraag een buur om de post binnen te halen en af en toe de gordijnen te verzetten. Een schakelklok op een lamp doet meer dan u denkt, zeker in het donkere seizoen. Laat de tuin niet verwilderen en zorg dat er af en toe een auto op de oprit staat. Het is eenvoudig en het kost vrijwel niets.
Bij overdracht of oplevering
Gaat het pand over op een nieuwe eigenaar of komt er na een verbouwing weer iemand wonen, laat dan de cilinders wisselen. Dat is het moment waarop u met één ingreep alle rondslingerende exemplaren waardeloos maakt. Kost een kwartier per deur en het is de enige manier om weer te weten waar u aan toe bent.
Vragen over leegstand
Moet ik de verzekeraar melden dat het leegstaat?
Meestal wel. Bij langdurige leegstand gelden vaak andere voorwaarden.
Is een sleutelkluisje veilig genoeg?
Alleen een degelijk model, en haal het weg zodra u het niet meer nodig hebt.
Helpt het om de gordijnen dicht te houden?
Nauwelijks. Een patroon dat nooit verandert, verraadt juist dat er niemand is.
Samengevat
Houd bij wie een sleutel heeft, laat het pand bewoond ogen en wissel de cilinders bij overdracht. Wat zo’n wissel inhoudt staat bij nieuw sluitwerk.
Cilinders wisselen bij overdracht?
Wij komen langs op een moment dat het pand vrij is.
Maak een afspraak
